本期主角：香水海·英伦湾

卓达·香水海位于威海（文登）南海新区生活度假区中心，总占地32000亩，预计总投资600亿元；是卓达集团立足中国第四经济大特区，联动开发港口、临海产业，成为带动休闲居住发展的龙头。

香水海新分享12公里“金滩”黄金海岸，近揽万亩松林，且威海第一大河——香水河穿城而过、蜿蜒入海，形成独具魅力的“五湖四海”水上风情城市。详情>>

楼盘信息
楼盘名称：香水海·英伦湾
容积率：0.72
绿化率：43.8%
装修状况：毛坯
物业费：不详
项目位置：山东文登市南海新区中心
开发商：威海卓达房地产开发有限公司
售楼电话：010-59002808/07
建筑类别：公寓,商住公寓,花园洋房,小高层,多层

南海新区简介中国第四经济大特区坐标原点

2.气候生态环境

文登南海属于北温带季风型大陆性气候，具有昼夜温差小、四季分明、冬暖夏凉的气候特点，年平均气温11.9度。同事受地理纬度和海上西南季风影响，冬无严寒、夏无酷暑，夏季最高气温不超过30度，冬季最低气温不低于-3度，气候比其他滨海城市更温润。

南海新区不仅拥有万亩松林和高达80%以上的绿化率。空气清新、温润且富含负氧离子，每立方空气中负氧离子含量4000CC，是北京、上海、广州的12倍，对高血压、气喘、关节炎、心脏病、三高、亚健康人群有极大的天然理疗康复作用，也成就着“长寿之乡”的美誉（全市百岁老人49名）。

香水海松林公园：香水海黑松林绵延数十里，规模万亩，天然生长野兔、山鸡、刺猬等野生动植物。林区设置多处休闲桌椅、1000米通海石径，并增设全天候安保人员的消防设备。原生态松林为城市制造着源源不断的纯净氧气、保持100%空气质量优良率。

新区规划概要

南海新区位于胶东半岛东南端，地处环渤海与东北亚经济圈重合区，与日、韩隔海相望。战略地位极为突出。新区隶属文登市，距威海36公里，45分钟可达威海机场，30分钟直达文登城区，20分钟可达火车站。详情>>

3、旅游景点

南海金滩：俗称“南海”的文登南部沿海拥有156的纯净、无污染的黄金海岸线，岛礁错乱、美景如画，且盛产参、虾、鲍、贝、鱼，尤其特产“小观蛤”远近闻名，俨然一座掘金黄海的财富“聚宝盆”。

南海金滩12公里金色沙滩，坡平浪缓、沙细水清，百米处水深仅有1.5米，且水温比邻海海域高3-5度，堪称“亚洲最优秀的天然海水浴场”，是海水浴，沙滩浴的上上之选。

十大景点：集运动休闲旅游观光为一体的20万平方米南海公园。规划香水海体育休闲公园、香水海公园、湿地公园、凤翎公园、圣经山公园、昆嵛山森林公园、靖海海洋公园、五垒岛体育公园。

香水海海洋公园：香水海金海滩筹建胶东半岛首座海上娱乐中心，水域面积约十万平米，沙滩面积约四万平米；沙滩规划5000平米烧烤屋、酒吧、咖啡屋、茶室、休闲凉亭、冲凉区、沙滩太阳伞等休闲空间。岛屿休闲区由综合服务区、海上别墅区、海上游船区、海上活动区、游泳区组成，满足游艇、帆船、摩托艇等水上娱乐。整体运营后年可接待旅游100万人次，拉动南海新区旅游业的繁荣。

文登旅游资源

文登打造“道教名山、金色海岸、温泉之都、李龙故里、进士之乡”旅游品牌，四山五权一线全面开花。道教全真派发祥地圣经山、海上仙山之祖昆嵛山、打响胶东抗日第一枪的红色旅游胜地天福山、李龙王的诞生地回龙山。汤村汤、呼雷汤、大英汤、七里汤、洪水岚汤，并开发天沐温泉度假村、汤泊温泉旅游度假村、新东阳呼雷汤温泉度假村等，成就“中国温泉之都”美誉。156公里海岸线、12公里的金色沙滩造就南海金滩度假区休闲新天地。

一年四季文登的城市节日享誉海内外，三月李龙王庙会、五月文登国际昆嵛山会、七月金滩采贝节、九月水果采摘节、独具人文与自然魅力，令人心驰神往。

4、历史文化

文登，因秦始皇东巡，召“文人登上”而得名。昆嵛山道教圣地则是全真教发祥地，早在春秋时期，秦始皇曾先后三次东巡昆嵛山区。文登世代崇文尚学，儒士辈出，明清两代共120余名得进士，是当时全国平均水平的三倍，素有“状元之乡”之美誉。

现在教育水品居全国首位，每年都有几十名莘莘学子被北大、清华等全国重点高校录取。受崇文尚学精神的影响，文登教育名列全国前茅，历年高考本科上线人数持续攀升，一二本升学率高达95%，是全国三个高考状元县之一。

5、配套设施

教育配比：为服务海洋经济和临港产业发展储备优秀人才，规划科研教育基地（软件开放、物流培训、机械技术等）,同时规划1座大学城、2个职教中心、19所中学、15所幼儿园（500米为服务半径）满足基础教育的需要，实现教育资源的整合优化，全面的人才发展计划。

基本设施：发挥城市六大基础配套的先导作用，能源供应系统、供水排水系统、交通运输系统、邮电通讯系统、环保环卫处理系统、防卫防灾安全系统推进城市化的快速发展。目前，文登境内水库蓄水量达到5亿多立方米，有4座热电厂、1座22万伏电站，2座11万伏电站，总发电容量60万千瓦，水、电、气、暖、路等设施配套齐全，为城市发展提供多重保障。

6、交通路网

南海东西接乳山、荣成、北接文登、威海，城区规划完成四纵（金海路、华山路、陇海路、疏港公路）三横（环海路、高岛路、滨海路）骨干路网建设。城区公交以400-800米为半径，规划18个公交站点、2个枢纽站和18个水路公交站点。

火车：位于文登西郊，已开通至北京、济南、威海、汉口、烟台的车次。

航空：文登境内的威海机场已开通至北京、上海、太原、哈尔滨、大连、沈阳、广州、先、首尔等十多条国际国内航线，乘飞机到韩国只需1个小时。

水运：威海港每天四班发往大连，威海每周六班发往韩国仁川的国际班船。同时，南海新区内由卓达集团投资的30万吨级张家埠新港已开工建设，成为胶东半岛制造联通世界的重要渠道。

陆运：青威高速、荣乌高速环海公路、初张公路及309国道传境而过；一个小时可直达青岛、烟台、石岛、龙口5个一类对外开放港口；自文登出发到青岛、烟台机场仅1-2个小时。

英伦湾概括五湖四海——香水海·英伦湾

20万平米纯英式花园洋房社区

英伦湾作为卓达·香水海一期启动区，位于威海文登南海新区居住区中心，西邻金海路主干道，南距万亩松林1000米，距金滩2000米，90米宽香水河蜿蜒流入社区。

一、区位四至

北至高岛路、西到金海路、东至华山路、南至海滨路（金滩海岸），为确保城市完整性，规划同步延伸华山路以东居住用地至，区内社2座城市公交枢纽站，自香水海10分钟到达青威高速路。

英伦湾2009年4月开工，占地约427亩,容积率0.72，绿地率43.8%，规划建筑面积约20万平米，田园景观划游艇码头、滨水木栈道和多处水景主题花园，2010年底全部交付使用。坡屋顶、红砖墙……英伦湾滨水而建176-213平米三层Towhouse,精装125-151平米四层叠拼别墅、61-105平米四层退台花园洋房和32-84平米五层公寓洋房。

卓达物业16年金牌服务，为英伦湾提供“全龄化服务型养老”模式，并为配套的纯英式1200平米幼儿园、1400平米会所和3500余平米街区式商业提供运营管理，缔造滨海高品质生活。

二、水系规划

香水海内湖规划8000亩水系，联通上游香水河（母猪河）、下游黄河，支流水系蜿蜒沟通各个组团，时开发游艇、游船等水上环保交通方式。（加固的防洪堤坝按100年一遇的水位标高设防）

三、城市绿化

公共绿化形成滨水绿化带、城市公园、道路绿化带三种类别。在此基础上规划形成金滩海上公园、香水海公园、凤翎湾公园和靖海海洋公园，以“四海”概念的滨海主题公园，同时与高尔夫体育休闲公园、生态湿地公园和万亩松林形成国际标准的城市绿化体系。

香水海国际海景高尔夫球场：18洞千亩国际级高尔夫球场，纯正苏格兰海滨Links风格的球场，充分利用滨海特色，自陆地延伸至海，首创独特的“岛屿式球洞”奇观。

四、医教配套

香水海凝聚着传统、风俗、人文、艺术等各种文化元素，文化基础设施的完备与完善，联合知名院校，借助北京卓达大学平台优势，建设国际学校，规划图书馆、艺术交流中心和文化创意基地，形成完善的文化产业体系。

三座甲等医院（综合型甲等医院、老年型甲等医院、妇幼型甲级医院）；10所幼儿园、13所小学、6所实验中学；规划主城教育基地，设有大学、职业教育学院，以及服务产业招商的会展中心、体育中心、金融中心、旅游服务中心、国际购物中心、国际贸易中心。

物业服务老有所为、老有所医、老有所乐、老有所养、老有所安

五、城市物业体系

凭借卓达物业国家一级资质物业公司，16年的服务经验，在香水海城市运营中启用“专业化、人性化、数字化”的成熟物业服务体系，为居民提供家政、安全、维护、清洁等多功能的全天侯服务。

成功通过ISO9001质量管理体系认证和ISO14001环境质量管理认证的卓达物业，秉承“爱在卓达，孝行天下”核心价值观，新城首创全龄化服务型养老模式，全面提高中老年人的软、硬件服务配套，让70岁拥有17岁的心态，实现“老有所为、老有所医、老有所乐、老有所养、老有所安”的全新生活方式，全面提升幸福指数。

1、老有所养：社区规划科学比例的老年公寓，形成全年龄化得生活环境，并提供3000条专属物业服务（涵盖生活、学习、医疗娱乐等全方位的亲情尊老服务），达到不是儿女胜似儿女的精神享受。

2、老有所安：社区规划人车分流、配套开敞电梯间和智能安保系统；提供菜单式精装修，防滑地砖、便捷卫浴、双扶廊道的人性化设计，深入生活每处细节。

3、老有所医：与国内知名医院或健康护理机构合作，建立个人健康信息档案，设置公寓急救系统，全面提供健康咨询、保健讲堂和医疗体检服务，完善老年医疗保障体系。

4、老有所为：社区配套老年大学、老年工作职场实现二次创业，让老年人在奉献社会、发挥余热中提高精神生活质量，提高生活的多样性。

5、老有所乐：专属老年人的运动休闲广场，配套老年生活俱乐部，组建文艺演出团队，提供网络培训等，让老年人以愉快的心情度过生活的每一天。

四大优势规模效应、便捷交通、建筑经典、欧式园林

1.规模效应，提升价值空间

依托卓达·香水海32000亩的城市级体量，英伦湾改变传统的社区式开发模式，通过新城合理规划、整体开发，除社区休闲配套外，享有医疗、卫生、教育、文化等各类市政配置指数均高于现有城市标准，从而全面提升市民生活质量。而且高标准的城市规划必定大幅度的提升英伦湾的置业价值。

3.建筑经典，传造诗意生活

红砖墙、烟囱、斜屋顶…… 由上海同和国际建筑设计公司设计的“英伦湾”空间多变，古典高贵，每一处都浸透着美的神韵。联排别墅临香水河而建，规划双露台，独享私家亲水平台、独立庭院和私属车库。花园洋房户户环湖观景而建，丰富立面格调高雅，居室方正、全明南北通透，270度观景，层层退台。公寓洋房立面层次分明，南北双向阳台，空间紧凑，落地窗观景全自然。