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投资写字楼地段和配置是关键

来源:华龙网 发布日期:2012-10-22 11:06:15
摘要:  投资写字楼,关键是选地段。而其中成熟的、且有巨大增值潜力的城市核心是写字楼的首选。融恒时代广场销售主管罗弦,凭着其7年专门从事...

  “投资写字楼,关键是选地段。而其中成熟的、且有巨大增值潜力的城市核心是写字楼的首选。”融恒时代广场销售主管罗弦,凭着其7年专门从事写字楼销售的经验,特别提醒投资者,要双重衡量地段和配置。

  “地段,是投资写字楼的第一标准。”罗弦说,在房地产市场中,好地段有两种:一是概念性的、愿景性的地段,就是规划中的或在建的未来城市中心; 二是已经成熟的、城市价值呈现的地段。前者由于其地段价值需要时间的验证,物业价值和投资回报需要较长时间的城市价值积淀,因此,进入门槛较低,即价格便 宜。但由于其区域发展具有极大的不可控性,投资风险较大。后者,则是地段价值早已经过城市价值的多年积淀,且商务价值已经呈现,商业、商务氛围浓厚,租金 回报明显,投资回报一目了然,投资风险也就能得到较好的规避。比如,观音桥商圈核心的融恒时代广场,其写字楼的价值,就是一个让投资者看得见、摸得着的。

  其次,注意写字楼的配置。“这里的配置,包括项目周边的城市配套,如商业、餐饮、城市功能等配套的成熟度,也包括项目自身的硬件配置,如电梯、 大堂等。” 罗弦认为,根据不同的办公需求,写字楼大概可以分为四种:商圈写字楼、成长型总部基地、独栋办公楼及城市综合体写字楼。其中,商圈写字楼的业主,因为其强 烈的品牌昭示作用,对周围的商务氛围、城市配套以及自身品质的要求就非常高。如融恒时代广场,凭借其观音桥商圈核心的地段,尽享成熟商圈的商业、商务氛 围,几乎可以说是被品牌包围的写字楼,其投资价值可见一斑。

  再次,要考虑写字楼未来的增值空间,如有现代交通的融入,比如轻轨、地铁,就可以有较好的未来潜在升值空间,为写字楼的潜在价值加分。(记者 黄航彬)

关键词:投资 写字楼 投资写字楼

(原文刊载:华龙网 ; 选稿编辑:)
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