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陕西限制房企利润将使房价暴涨

来源:腾讯网 发布日期:2012-10-22 09:56:43
摘要:陕西省相关部门下发通知,要求各地房地产利润控制在10%左右,超出区间的商品房将无法在价格主管部门备案,也无法取得预售证。陕西限制房企利润将使房价暴涨,房价里70%是政府税费。

近日,陕西省相关部门下发通知,要求各地房地产利润控制在10%左右,超出区间的商品房将无法在价格主管部门备案,也无法取得预售证。众所周知,目前中国房价的主要组成部分是政府税费,在不减税、不缩减审批环节的前提下,单靠限制房企利润率的政策不仅无法控制房价,甚至还会造成优秀房企不再拿地建房,房子供应出现短缺,房价大涨的局面。

背景:著名经济学家茅于轼认为:“一个房子能卖80万,你就不要卖50万,卖50万太糟蹋它了。一个社会要富起来,就要靠每一个物都要尽其用,只要有人出高价,我就把它卖到尽可能高的价位。”

中共中央党校国际战略研究所副所长周天勇教授曾表示,目前中国的房价里70%是政府税费。

规定房企利润会产生逆向淘汰

从上世纪末中国实行住房改革以来,房地产行业逐渐成为中国经济的主要支柱产业,房企作为以盈利为目的的企业追求高额利润自然无可厚非。地方政府应该明确自己的公共职能,而不是使用计划经济手段限制房企赚钱。

房价高不等于房企利润率高

中国自上世纪90年代实行住房货币化改革以来,在近20年的地产发展中,虽然政府进行过几次宏观调控,房价也曾出现过短期的上下波动,但迄今为止房地产行业并未出现过大调整和洗牌,房价的总体趋势也是一直上涨,尤其是近几年以来,部分地区房价过高、涨价速度过快已经极大地影响到普通民众的正常工作和生活。

部分地区的房价已经超出普通民众的承受能力,有的人可能会认为,房价高一定代表房企的利润高,然而现实并非如此。在中国,房企建房只能从地方政府手中拿地。目前土地招标采取“价高者得”的制度,这样一来就从成本上推高了房价,卖地收入也成为地方政府的重要收入来源。

房企利润率分化

房地产行业经过近20年的发展,已经出现分化,各家房企利润率不等,有高有低还有亏损的。根据今年中期财报,房地产行业中的上市公司净利润率平均在15%左右。

作为“万保招金”中第一个发布今年三季报的龙头房企,招商地产三季报颇为亮丽。数据显示,1-9月公司利润率为15%。但是中小民营房企莱茵置业三季度报告业绩却一片黯淡。数据显示,莱茵置业1-9月份利润率仅为5.4%。

限制房企利润将使房价暴涨

地方政府的职能是维护市场经济秩序,向市民提供医疗、教育、廉租房、保障房等公共服务品,而不是随便发布政策干预市场,如果长此以往,已有的市场经济将会发生倒退,回到计划经济时代并不遥远。

“房价里70%是政府税费”

中共中央党校周天勇教授曾经说:“目前中国的房价里70%是政府税费。”在地方政府土地财政模式没有根本改变之前,这番话都是有道理的。

陕西有关部门表示,此次出台政策的目的在于防止房价反弹。目前中国房价主要由政府税费、建筑材料成本、财务成本、人工成本、房企利润等部分构成,其中政府税费占比最大。由此可知,陕西地方政府如果真想防止房价反弹,最好的也是最切实可行的办法就是大幅降低税费,让利于民,这样一来,房企的营业成本将大幅下降,房价自然就不会发生反弹了,而且很可能房价还会下降。

规定房企利润是地方政府瞎折腾

虽然此次陕西有关部门表示出台政策的目的在于防止房价反弹,但如果此项政策真正得到落实,那么房价非但不会下降,还会出现上涨。

试想一下,如果“规定房企利润率不能超过10%的政策”出台之后,像招商地产之类利润率相对较高的业内龙头企业就会因为利润率由15%下降到10%而被迫离开陕西市场,因为在全国没有出台限制房企利润的其他地方,它能够赚取15%左右的利润,而企业本身就是追逐利润的,哪里利润高就去哪里。

能够建好房子的优秀房企离开,只有利润率低于10%的普通房企会继续留在陕西市场,由于利润不高,原本想进来的优秀企业也将转向其他地方,那么失去了优秀的房企之后,房企对房屋的建造、供应也将减少,在需求不变的情况下最终将造成房价反弹甚至暴涨,9月份陕西省会西安城区的房价大约每平米在7000元左右,未来房价是否将出现暴涨,让我们拭目以待。与此同时优秀开发商退回土地和不拿地,地方政府就无法完成土地供应计划与土地出让金任务,完成保障房建设与搞城市基础设施就缺乏资金支持,最终不利于陕西经济的健康可持续发展。

规定房企利润是地方政府作秀

目前看来,陕西楼市新政更多是政府调控房价的姿态,规定房企利润缺乏可操作性。

规定房企利润将造成房屋质量问题

陕西新政出台之后,部分利润率超过10%的房企并不会选择离开陕西这块不算小的市场。中国有句俗话叫做:“上有政策,下有对策”。精明的房企为了保证自己原来的利润率可能会把利润计算到成本里,再在此基础上加上10%的利润,更有甚者可能会采取偷工减料的方式降低成本,这不仅没使房价下降,还将造成房屋质量问题,不利于购房人的生命和财产安全,也不利于社会和谐稳定。

减少审批环节才是正途

日前公布的《国务院关于第六批取消和调整行政审批项目的决定》,其中最引人瞩目的是这句话:“凡公民、法人或者其他组织能够自主决定,市场竞争机制能够有效调节,行业组织或者中介机构能够自律管理的事项,政府都要退出。凡可以采用事后监管和间接管理方式的事项,一律不设前置审批。”

目前房地产开发环节的政府审批手续时间长,这会给有关部门提供寻租空间,也很容易滋生腐败。地方政府希望防止房价反弹,可以按上述要求减少相关审批环节,这既能使房企节约相关资金和时间成本,还能减少发生有关官员发生腐败的可能。

结语:地方政府如果真想防止房价反弹,与其不切实际的将陕西房企利润限制在10%,不如放弃土地财政、减少审批环节,同时增强自身责任,增加面向普通民众的公共服务,这样才能真正实现居者有其屋的梦想。

关键词:陕西限制房 陕西楼市新政 房价暴涨

(原文刊载:腾讯网 ; 选稿编辑:)
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