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前9月十大房企拿地931亿 小房企仍忙于去库存

来源:东方早报 发布日期:2012-10-18 13:19:08
摘要:住宅库存量9月再创新高。上海易居房地产研究院监测数据显示,全国20个大城市9月末库存环比(比上月)增长6%。与此同时,房企拿地热情日渐高...

住宅库存量9月再创新高。上海易居房地产研究院监测数据显示,全国20个大城市9月末库存环比(比上月)增长6%。与此同时,房企拿地热情日渐高涨。


—线房企纷纷出手土地市场 去库存仍需时间

业内人士分析指出,目前的库存逆增系“金九银十”房企推盘增加所致,并非滞销。而拿地的复苏则表明房企资金面得到缓解,对后市存有乐观预期。但受需求放缓和调控政策从紧影响,预计四季度房地产活跃度有限,市场将由惯性上涨转为盘整震荡。

一二线城市库存逆增

上海易居房地产研究院的监测数据显示,截至2012年9月,全国20大典型城市新建商品住宅库存总量为8465万平方米,同比(比上年同期)增长23%,环比增长6%。专家指出,一二线城市改变了自2011年12月以来的下跌趋势,出现库存逆增现象。

与此同时,土地市场的热度却在升温。链家地产研究数据表明,今年1-9月份,保利地产碧桂园富力地产恒大地产华润置地金地集团龙湖地产世茂房地产万科地产、中海地产10家一线房企的拿地金额已达到931亿元。

“一般来说,房企拿地和库存增多现象相悖,几乎不可能同时出现。”中原地产市场研究部总监张大伟说。

链家地产市场研究部研究员张絮指出,一方面,虽然市场溢价率有所走高,但多为优质地块,整体并没有出现过热的情况。另一方面,资金面及销售较好的大型房企补仓迹象明显,而小房企则依旧以去库存为主,拿地参与度并不高。“从销售回款以及融资能力来看,实力房企都更胜一筹。尤其对于一线城市,地价水平较高,中小房企生存空间有限。”

“实力房企的战略考虑”

事实上,房企拿地是一种补库存的正常行为,在一定程度上弥补了未来的供应缺口。而土地市场的活跃与否,也被认为是观察楼市冷热的一个窗口。

“拿地需求旺盛传递出两个信号,一是库存减少,二是后市被看好。”张大伟说。

不少专家都表示,拿地复苏表明上半年房地产企业的“去库存化”取得了成效。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭说,前三季度,以中端刚需为主的楼盘销售量不错,很大程度上缓解了企业的资金面。而企业拿地也表明了有实力的房企为了扩大市场占有率,已在进行下一步战略考虑。(编注:据研究机构龙洲经讯估计,中国2.3亿城市家庭中,约有5000万个家庭的住房低于正常标准,这些住房往往缺乏供一家独用的卫生间和厨房。龙洲经讯说,在2030年之前中国每年还需要建设1000万套住房。另据搜房统计,中国城市的人均住房面积约为30平方米,而一些地方政府的目标是,到2015年时本地的人均住房面积要达到约40平方米。)

值得注意的是,在拿地“盛宴”中,品牌房企表现抢眼,这也标志着,大型企业凭借雄厚的资金实力和较高的品牌溢价效应,面对市场波动表现出较强的适应能力,而中小房企的经营状况和资金情况则面临考验,房企之间的分化进一步加剧。

同时,业内人士也指出,拿地热的背后预示着库存逆增只是一种暂时性的现象。“目前的库存量增长主要是近期市场去化率减弱,‘金九银十’房企推盘增加的结果,并不意味着滞销。”张絮告诉记者。

上海易居房地产研究院研究员严跃则提到,库存逆增与9月份市场预期差距太大有关。“房企为了能赶上这一传统销售旺季,加大了推盘量。而购房者受楼市持续调控的影响,看而不买,持续观望,造成了交易量相对疲软。”

事实上,进入10月以来,这一现象已得到改善。

上海易居房地产研究院监测数据显示,截至10月16日,全国20个大城市的库存量为8420万平方米,相比9月末的水平,下降了1%,有13个城市库存量出现不同程度的下降。

“四季度楼市趋活跃”

专家预计,三季度的房地产市场,在楼市持续调控与市场参与者的博弈中过去,四季度整体楼市量价将维持相对稳定的水平。

“10月份的市场受到9月份成交惯性的影响有所波动,但随着需求增速逐渐放缓,政策及信贷环境趋于稳定,新盘的去化率及二手房的新增客源量有所下降,整体市场将逐渐呈现不温不火的局面。”张絮说。

杨红旭也认为,尽管四季度楼市活跃度会有所增加,但不会创年内新高。“成交量将保持高位盘整和震荡,而从6月开始止跌反弹的价格,在四季度的涨幅将维持盘整格局。”

对于未来房企的主要任务,杨红旭称,目前楼市还没有到完全乐观的时候。大多数中小型房企还是应该以跑量为主,应该促销,以价换量。

专家同时提醒,业绩表现不同的房企,应该采取不同的策略。库存积压比较严重的企业,应当尽早消化手中的库存,而之前去库存效果较好的房企应当合理配置企业资源,避免让自己陷于“库存逆增”的困境

关键词:房企

(原文刊载:东方早报 ; 选稿编辑:)
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