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北京土地市场将继8月后再度陷入断顿局面

来源:北京商报 发布日期:2012-10-08 14:49:05
摘要:北京市土地整理储备中心公开的信息发现,目前在售住宅及商业用地仅剩门头沟永定镇限价房项目,由于该地块本月18日起才开始接受网络竞价,最终成交时间恐将在11月,这意味着北京土地市场将继8月后再度陷入“断顿”局面
  在经过节前最后一天的突击出让以及集中叫停热点地块后,记者昨日从北京市土地整理储备中心公开的信息发现,目前在售住宅及商业用地仅剩门头沟永定镇限价房项目,由于该地块本月18日起才开始接受网络竞价,最终成交时间恐将在11月,这意味着北京土地市场将继8月后再度陷入“断顿”局面。

  在刚刚过去的9月北京土地市场表现活跃,尤其是一线房企成为土地市场焦点,万科、保利、首开、龙湖、北京城建等一线房企瓜分了出让的住宅类地块。其中,保利拿下大兴区生物医药基地地块,总价13.8亿元;龙湖旗下子公司拿下朝阳区孙河乡地块,总价14.7亿元;首开以12.92亿元斩获了顺义新城政策性住房项目地块,随后金融街又毫无悬念地将月坛两宗地块收入囊中,成为节前土地市场最大赢家。

  值得一提的是,为了防止土地市场过热,北京市土地整理储备中心先后于9月18日、19日、21日接连暂停包括朝阳来广营、石景山苹果园交通枢纽、丰台花乡樊家村危改等12宗热门地块的出让,这也被外界解读为是通过行政手段提前预控土地市场过热。

  在北京中原地产市场研究部总监张大伟看来,经历一年多的快消耗、慢储备之后,当前北京主流房企已没有新项目可开发,企业拿地迫在眉睫,这也是一线房企频频出手的原因。

  但他同时指出,尽管四季度土地市场再次出现高峰几成定局,但出于特殊时期的调控考虑,10月土地市场出现暂时断顿也在情理之中。“如果没有意外,大规模的供地或许在11月末,最终在年底迎来高潮,在此之前即便是土地供应放量也是很小的。”

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为,无论是住宅用地还是商业用地,从缓解市场供需矛盾的角度考虑,未来加大推地量依然是主流趋势。不过,当前楼市调控还处于敏感期,为了稳定市场预期,政府还会加强干预。

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  黄金周北京楼市呈现休眠状态

  来自北京市住建委网站公布的网签数据统计显示,截至10月6日,今年国庆假期前7天北京二手住宅网签总量为212套,虽然同比出现61.8%的大幅上调,但却依然难改看多买少的局面;新房销售由于受网签暂停影响,各大楼盘售楼处人迹罕至。

  “国庆节北京二手市场成交量并不能掩盖目前北京二手房市场看多买少的尴尬事实。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者,成交数据基本上来源于节前达成交易的上班族客户。从门店反馈的信息来看,截至10月6日,国庆节前7天北京二手房市带看成功率(即带看人次和最终达成交易量之间的比率)创下历年国庆新低。

  在新房方面,由于包括北京在内的地方网络签约系统暂停,暂时无法获取“十一”新房成交数据,但从各楼盘现场来看,看房人寥寥无几。“高速路免费出游人群增加、楼市供应不足、观望加重都是造成整体市场黄金周萧条的原因。”北京中原地产市场研究部总监张大伟认为。(记者 齐琳)

关键词:北京 土地市场

(原文刊载:北京商报 ; 选稿编辑:)
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