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土地市场回暖迹象初显 房价上涨预期升温

来源:中国证券报 发布日期:2012-09-27 13:19:53
摘要:除北京外,上海、广州、合肥等地均在近期出现高价地,土地市场升温迹象明显。与上半年相比,下半年全国土地市场溢价率攀升明显。业内人士担心,高价地频现或推升房价上涨预期。

北京朝阳区五环外的孙河乡一宗居住用地26日以14.7亿元竞出,楼面价超过2万元/平方米。同日,大兴区生物医药基地一地块以13.8亿元的价格出让,楼面价超过7000元/平方米。

除北京外,上海、广州、合肥等地均在近期出现高价地,土地市场升温迹象明显。与上半年相比,下半年全国土地市场溢价率攀升明显。业内人士担心,高价地频现或推升房价上涨预期。

各地推地提速

房企反应“热烈”

朝阳区孙河地块的现场竞拍共吸引了万科、龙湖、华远等5家房企参与。经过10轮竞拍后,龙湖地产最终以14.7亿元竞得该地块。虽然溢价率仅为8.66%,但该地块起拍的楼面价达18000元/平方米,是北京仅次于万柳“地王”的地块;最终成交的楼面价为20158元/平方米,跻身今年难得一见的高价地行列。该地块在朝阳区东北角的五环外,区域内二手普通住宅在1.5万元/平方米以内,中高端的二手别墅均价在5万元/平方米左右。

在经过8月的宅地“零成交”后,9月以来,北京土地市场交易节奏明显加快。9月20日,北京共成交了位于通州和亦庄的4宗地块,合计出让金额达到38.43亿元。9月24日,金融街控股以34.2亿元的价格拿下北京市西城区月坛南街地块,折合楼面价为30429元/平方米,刷新今年商业地块的总价与单价纪录。

除北京外,合肥一宗大体量地块在9月初以33.06亿元的价格被万科拿下,溢价率为37.5%。12日,上海一宗商业用地被招商地产获得,溢价率达到75%。海南近期一些重新入市的地块同样以较高的溢价率竞出。

今年下半年以来,伴随着京沪“地王”的出现,全国土地市场溢价率攀升明显。与之相对应的是,上半年成交的土地以低溢价为主,底价成交的现象屡见不鲜。今年年初,一些城市甚至以打折的方式低价推销土地,但成交情况不佳。

土地市场升温已成业内的共识。这表现在土地成交的面积增加、土地交易金额大幅提升。根据北京市土地整理储备中心的数据,7月至今,北京土地出让金已达200.83亿,超过今年上半年的总和。

不少业内人士认为,供地节奏的骤变给市场预期带来很大影响。上半年,房屋交易回升,不少开发商回笼资金大增。但同期土地供应不足,不少城市土地供应量尚不足全年计划30%。

进入下半年以来,北京、上海、武汉、厦门、石家庄、温州、杭州等城市供地放量,其中不乏区位条件、用地性质俱佳的优质地块,房企对土地的需求也在此时集中释放,个别地块甚至遭到“围抢”,并直接推高地价。

今年8月以来,大型房企年内首现集体拿地。其中,万科、龙湖、华润、招商等房企8月至今拿地耗资规模,已超过上半年拿地金额的总和。

房价“涨声”又起

“从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看,土地市场回暖迹象初显,高单价、高总价地块次第出现,已经明显影响周围区域市场以及整体市场购房者的预期。”北京中原地产市场研究总监张大伟说。

比如,今年7月北京万柳“地王”诞生后,其周边二手房纷纷“坐地起价”,一些卖主甚至不惜违约而抬高价格。此外,高价地还将促使周边的新房项目提高定价。业内人士分析,按照现有的房地产开发周期,从拿地到建成商品房项目,约需一到两年的开发周期。高价地频繁出现,往往预示着未来房价将居于高位。这同样会影响到购房者的预期,促使其提前消费,并进一步推高当前的房价。

国家统计局公布的数据显示,自今年6月以来,全国70个大中城市新建商品住房、二手房价格连涨3月,其中除商品房项目减少折扣力度外,高价地带来的预期也不可忽视。

值得注意的是,26日成交的大兴区生物医药基地地块,楼面价超过7000元/平方米。业内人士估算,剔除停车场、托幼等土地性质,其住宅用地成本可达9000元/平方米。这一价格不仅高于两年前该区域出让的土地价格,而且逼近区域的保利春天里 、龙湖时代天街等项目的首期售价。业内人士认为,上述土地建成后,其项目售价将高出现有项目价格。

关键词:土地市场 房价上涨

(原文刊载:中国证券报 ; 选稿编辑:)
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