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北京孙河地块与天宫院地块一冷一热以28.5亿出让

来源:中视选房网 发布日期:2012-09-27 11:01:53
摘要:北京两地块孙河地块(龙湖以14.7亿元夺得)、天宫院地块(保利和首开组成的联合体以合理价格上限13.8亿元夺得)一冷一热共计28.5亿出让。

中视选房网讯(编辑/鲍国平) 北京两地块孙河地块(龙湖以14.7亿元夺得)、天宫院地块(保利和首开组成的联合体以合理价格上限13.8亿元夺得)一冷一热共计28.5亿出让。

高价地遭冷遇,低价地受热捧,昨天的北京土地市场出现对比鲜明的一幕。起始楼面价仅次于万柳地块的孙河宅地,仅经过10轮竞价,以8.7%的溢价率成交;而位于大兴天宫院板块的生物医药基地地块,竞价近70轮,最终以上限价格成交,溢价率高达38.6%。

龙湖14.7亿摘孙河地块

昨天出让的孙河地块,位于顺义区、地铁15号线孙河站西北侧,规划建筑面积7.3万平米,容积率1.1,是北京近年来少见的低容积率、适合开发低密住宅的地块。

每平米超过18000元的起始楼面价仅次于万柳地块,业内普遍预计该地块会受到激烈争夺。最终,龙湖、万科、九龙仓、华远和懋源5家房企到场竞价,但让诸多观摩开发商感到意外的是10轮竞价后就再也没有房企举牌。龙湖以14.7亿元拿地,折合楼面价20158元/平米。

天宫院地块争夺激烈

相对于孙河地块现场竞价的平淡,随后出让的位于大兴天宫院板块的生物医药基地“12号北侧、15号地”竞争显得十分激烈,最终保利和首开组成的联合体以合理价格上限13.8亿元拿地。

相比较9.955亿元的起始价,该地块溢价率达38.6%。按19.5万平米的建筑规模计算,楼面价约7000元/平米。

业内观点

政策引导效应更明显

对于昨天土地市场“高价地冷、低价地热”的现象,北京万科总经理毛大庆认为“挺好、很理性”。

在毛大庆看来,现在土地市场的表现更符合市场规律,显示出政策的引导效应更加明显:房企对“调控会长期持续”这一大方向判断趋于一致。在此前提下, 刚需产品仍将是市场主流,因此适合开发刚需产品的地块就会更受关注和追捧。政策对改善性住宅市场的鼓励不强,开发商追逐热度也会降低。

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关键词:北京孙河地块 天宫院地块 北京土地出让

(原文刊载:中视选房网 ; 选稿编辑:)
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