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联合国考察南山地产,升值潜力大,比现价最少高3000

来源:中国新闻网 发布日期:2012-09-24 09:16:06
摘要:联合国在中国考察了海景房项目,从三亚到大连一线,对目前中国海景房的发展提出表扬,要我们学国外,大力发展海边住宅,在考察山东南山地产...
联合国在中国考察了海景房项目,从三亚到大连一线,对目前中国海景房的发展提出表扬,要我们学国外,大力发展海边住宅,在考察山东南山地产时,工作人员看到东海旅游度假区的规模,说到南山地产的优势太明显,太适合养老居住,目前4000左右的价格太低了,项目其他项目,最少低了3000人民币,也就是说,目前的南山地产项目价格应该在8000左右,海边的别墅项目应该在2万左右。

南山地产位于山东龙口,渤海湾内,风平浪静的海面给人以平静的感觉,在东海旅游度假区置业的人多数都是退休教师,老年人,他们看好的是这里的环境,这里的气温,这里的未来发展。

1、项目区域位置优势
○项目地处东海黄金海岸中心地段;
○北向50米为万米金沙滩;
○南向一街之隔为南山学院;


2、项目规模优势
○总用地260亩;
○总建筑面积36万平米;
○停车位1200个;


3、项目环境优势
○依托500万平米东海黄金海岸社区,拥有完善的生活配套;
○社区内自然景观搭配优美,6万平方米水岸风情、 8大主题景区、17处园林景观、36座景观小品、
上百种特色树种构成了一个是休闲度假的居住天堂;
○拥有世界最大的高尔夫球场—南山高尔夫会所,为国际化的滨海高尔夫度假区;


4、项目规划设计优势
○高通透错落外体设计;
○90%以上住户观可居家观海;
○采用剪力墙结构,最大节省空间,实现80%以上的超高得房率;
○户型独创全明户型设计;


5、项目投资优势
○1980元/㎡的超低起价,胶东高档海景住宅中的原始价位;
○龙口市十一·五有关东海片区的规划;
○沿海景观的大规模,未来升值潜力巨大。


6、项目全国影响优势
○东海黄金海岸项目首期开发的南山碧海苑在不到一年时间全国飘红,一举销售8000多套房产;
○南山集团与中央4频道持续的广告铺垫,提升东海黄金海岸海景房的整体知名度为龙口东海黄金海岸项目异地客户有很大的吸引力;


7、项目周边配套优势
○龙口交通体系齐全,与烟台、青岛、威海以及潍坊、淄博、济南等城市有高速公路、航空、铁路等连接,方便度假来往;
○生活配套全面:繁华的商贸街,农贸市场,超市、东海医院、老年公寓、幼儿园,一应俱全, 大学城,体育场、高档会所,四星级宾馆酒店及国际会议中心,各项配套让你舒适生活,自在到家。拥有从幼儿园(就开始双语教育)、中小学到大学整套教育系统,为子女提供细致入微的教育资源。
○交通便捷:项目所在地东海园区交通便捷,与龙口市相距13公里,车程约10分钟,并有7路公交车相通;与南山景区相距30余公里,乘坐专线班车20分钟即可到达;渤海区域重要港口—龙口港位于项目西南20余公里处,驱车15分钟可到达。


8、项目建材配套优势
○断电保障系统
○社区纯净水自来水双入户系统
○集中辐射地暖采暖系统
○隔热断桥彩色铝合金节能系统
○建筑外墙外保温系统

五、龙口东海黄金海岸项目与胶东其他区域项目优势分析对比表


龙口东海黄金海岸海景项目

地处胶东半岛最具发展活力的经济带——龙口综合实力烟台第一

区域经济结构单一,发展后劲不足

属于烟台地区发展速度最慢区域,直接影响发展速度

知名旅游城市,经济增长结构单一,综合实力较龙口略低

区域发展速度山东第一

海景房观海水平

距离海滨沙滩仅100米,全国首创户户直接看海设计。全部一线海景房

所有项目仅只有第一排房产或个别高层能看海

多数楼盘观海率不到30%

多数楼盘距离海岸远,项目有海不临海

多数楼盘距离海岸远,观海率低

价格

目前区域原始开发,整体价格较低,最低仅1980/平方米元,销售难度小

开发时间早,整体价格偏高

目前价格处于3200-6000左右,价格偏高

目前价格处于3500-5000左右,价格偏高

价格在胶东城市最高

项目规划、配套与品质

总建筑面积36万平方米,全剪力墙结构,地热供暖,纯净水入户,购物、教育体系全,品质属当地最高,配套标准高

多数楼盘规模小,配套不全,经常面临更换代理项目的情况,品质不齐

多数楼盘规模小

多数楼盘规模小,品质相对高,配套一般

多数异地销售楼盘规模小,品质相对高,但位置一般较偏

开发商实力与信誉

中国500强企业与龙口明星企业龙族建业联合开发,200万平方米同时开发,信誉良好

很少有专业地产商开发,实力普遍差

开发商多数为外地公司开发,实力良莠不齐

开发商多数为当地公司开发

开发商实力强,信誉好

附表:

2000年-2007年胶东沿海城市一线海景房价格一览表 单位:元/平方米

胶东城市

2000年

2003年

2005年

2006年

2007年

青岛

4500

10000

13000

18000

23000

烟台

3000

4700

6800

12000

16000

乳山银滩

900

1700

2300

2800

4500

蓬莱

1400

2300

2800

3300

4100

海阳[凤城]

1200

1700

2700

3700

4500

龙口东海

1400

2400

备注:1、上述价格为均价;
2、上述房产仅限与龙口东海黄金海岸同类档次的一线海景房

关键词:南山地产现价

(原文刊载:中国新闻网 ; 选稿编辑:)
奢华海景房 东海黄金海岸

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